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揭秘法拍丨六步让你清楚法拍房的详细流程

本文摘要:一般小我私家的法拍流程:1、先在法拍网站(淘宝、阿里、法拍网等七大网站)上看中自己要拍的屋子。2、最好提前相识下屋子的详细情况,包罗衡宇信息及周边配套,所需的或许用度(贷款信息),以及衡宇自己的风险状况。 3、确定能入手后,在网站注册账号,提前三天缴纳保证金,保证金最好通过支付宝支付,银行卡还需要网银U盾,也最好不要在双休日交保,会有一定影响。

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一般小我私家的法拍流程:1、先在法拍网站(淘宝、阿里、法拍网等七大网站)上看中自己要拍的屋子。2、最好提前相识下屋子的详细情况,包罗衡宇信息及周边配套,所需的或许用度(贷款信息),以及衡宇自己的风险状况。

3、确定能入手后,在网站注册账号,提前三天缴纳保证金,保证金最好通过支付宝支付,银行卡还需要网银U盾,也最好不要在双休日交保,会有一定影响。4、报名乐成后,到法拍日期就可以到场拍卖,拍卖时长为24小时,拍卖时间内可以随时出价,不会因为期间没人出价而提前竣事,遵循延时五分钟原则,即离拍卖竣事最后五分钟如果没人出价,当前价即为成交价。如果最后五分钟有人出价,则会自动延时五分钟,循环往复直到最后五分钟内无人出价。

5、竞拍乐成后,需要在法院划定时间内支付尾款,支付乐成后主动联系法院或等法院通知,去法院领取相关质料就可以过户了,法拍房过户不需要原户主加入,有法院的裁定就够了。6、最后固然就是入住了,这就是法拍房一直被诟病的谁人坑,如果是毛坯房或者原户主配合的话,入住不是问题,如果早期的观察不仔细,屋子里还住在老赖或者租户,那就需要拖很长时间了。小我私家走流程大要上就是这样的,其中的风险不小,因为小我私家对法拍房风险的观察很难相识真实情况,后续付款之后一旦存在入住风险,那相当于原来想省钱买房,效果钱被套在不能住的屋子上。

现在只有部门地域的法院答应了后续的清场业务,绝大多数地方仍旧存在入住难的问题。所以一般还是建议找专业的法拍机构。

法拍机构会在拍卖前做详尽的尽调陈诉,对屋子的整体价值和风险问题举行评估,判断该屋子是否可以入手。在此基础上还会在拍卖历程中指导你如何给价,以最高的性价比拿下想要的屋子。

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但选择法拍机构也要慎重,这行业现在鱼龙混杂,有些黑中介看对方不懂就种种枚举名目,收着不应收的钱,答应着自己都无法保证的答应,坑了购房者的血汗钱,还搅混了这个行业的水,实在可恶。记着,一切答应都要落实在条约上,一切收费都要有据可依,不能被对方带着节奏走。

顺便说一下,【法联房拍】是全国首家可以把入住保障列在条约里的法拍机构:保过户、保入户、保核算、保贷款。如果市面上有其他公司也有这样的勇气,我们将为这个行业感应十分欣慰。

最后,想说的是,法拍房的坑确实存在,这是业内共识,但如果能以正确的方式资助购房者避开大坑,放心买房,那法拍房自己的利益将使它极具竞争力。


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